融資租賃模式中售后回租的法律效力分析
日期：2022-08-19
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融資租賃合同糾紛案件中,，常見(jiàn)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)即案涉融資租賃法律關(guān)系是否成立，尤其是在“售后回租“租賃模式中,，只有出租人（融資租賃公司）,、承租人兩方，可能被認(rèn)定“名為融資租賃實(shí)為借貸”或被認(rèn)定為“名為融資租賃實(shí)為買賣”等,。如何判斷是否屬于融資租賃關(guān)系是法院審理的關(guān)鍵點(diǎn),。
第一章 融資租賃的概念及模式
一、概念
融資租賃是指出租人（融資租賃公司）根據(jù)承租人（客戶）對(duì)租賃物件和對(duì)供貨人的選擇或認(rèn)可,，將租賃物件按合同約定出租給承租人使用,、并向承租人收取租金的交易活動(dòng)，租賃期滿時(shí)承租人可以續(xù)租,、留購(gòu)或返還租賃物,，在租賃期內(nèi)租賃物的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人只擁有租賃物的使用權(quán),。
二,、模式
根據(jù)業(yè)務(wù)模式不同，融資租賃公司的融資租賃業(yè)務(wù)分為直接融資租賃及售后回租租賃,。
1,、直接融資租賃
直接融資租賃是出租人（融資租賃公司）根據(jù)承租人（客戶）對(duì)出賣人、租賃物的選擇,，向出賣人（供應(yīng)商）購(gòu)買租賃物,，提供給承租人使用,，租賃期內(nèi)承租人支付租金，租賃期滿后,，設(shè)備的所有權(quán)由出租人轉(zhuǎn)移至承租人,。在這個(gè)交易結(jié)構(gòu)中，通常涉及三方,，即出租人,、承租人及租賃物供應(yīng)商。
2,、售后回租租賃
售后回租租賃是指承租人（客戶）將自有設(shè)備等資產(chǎn)出售給出租人（融資租賃公司）,，同時(shí)，再與出租人簽訂融資租賃合同,，承租人通過(guò)支付租金的形式再將該資產(chǎn)從出租人處租回使用,。在售后回租租賃交易結(jié)構(gòu)中，通常涉及兩方,，即出租人（融資租賃公司）與承租人,。售后回租租賃是直接融資租賃的一種特殊形式，與直接融資租賃交易結(jié)構(gòu)中不同的是承租人與供貨人都是承租人一方,。
第二章 售后回租的效力分析
一,、實(shí)務(wù)判例
因典型的融資租賃模式是直接融資租賃，存在承租人,、融資租賃公司,、供應(yīng)商（出賣人）三方主體，當(dāng)融資租賃的供應(yīng)商（出賣人）與承租人主體相同時(shí),，即變成售后回租租賃情形,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，“承租人將其自有物出賣給出租人,，再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的,，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系?！奔纯隙苏５氖酆蠡刈庑问?。但是，司法審判實(shí)務(wù)中,，卻依然大量存在同案不同判現(xiàn)象,。
案例一：
江蘇省宿遷市中級(jí)人民法院（2019）蘇13民終4985號(hào)民事判決書認(rèn)定，融資租賃公司與承租人之間訂立的合同名為融資租賃合同,，但實(shí)際并不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系,，主要理由為融資租賃公司向承租方購(gòu)買車輛后并未辦理過(guò)戶手續(xù)，也未辦理車輛的交付手續(xù)，融資租賃公司沒(méi)有完成取得租賃物所有權(quán)的相關(guān)手續(xù),；另外,，承租人將涉案車輛轉(zhuǎn)讓給融資租賃公司后，融資租賃公司作為車輛的所有權(quán)人,，又與承租人訂立抵押合同,，將涉案車輛抵押用于擔(dān)保該債權(quán)，用自己享有所有權(quán)的車輛給自己設(shè)定抵押權(quán),，不符合融資租賃的交易習(xí)慣,。
案例二：
江蘇省蘇州市中級(jí)人民法院（2020）蘇05民終2402號(hào)民事判決書中認(rèn)定，融資租賃關(guān)系項(xiàng)下,，融資租賃公司收取租金,，承租人租用車輛，兩者互為對(duì)應(yīng),；融資租賃公司與承租人之間的《融資租賃合同》,、《買賣合同》系雙方當(dāng)事人之間真實(shí)意思表示，且不違法法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,，應(yīng)屬合法有效,。
同樣的案情，不同法院卻出現(xiàn)了截然不同的裁判結(jié)果,。由此可見(jiàn),，即使最高人民法院出臺(tái)了《融資租賃司法解釋》，認(rèn)可了售后回租合同作為融資租賃合同的屬性,，但是,，實(shí)務(wù)中融資租賃售后回租模式的效力定性問(wèn)題仍存在較大爭(zhēng)議。
二,、售后回租租賃模式法律效力的認(rèn)定
為正確認(rèn)定售后回租融資租賃模式的法律效力，實(shí)務(wù)中必須注意區(qū)分以下兩點(diǎn)：
1,、售后回租合同與借款合同的區(qū)分
對(duì)于實(shí)務(wù)中以假借售后回租合同之名,，行借款合同之實(shí)的行為仍需加以甄別。主要區(qū)分下面這種情況：無(wú)租賃物的“售后回租”,，即雙方約定了售后回租的合同性質(zhì),，但實(shí)際上并不存在現(xiàn)實(shí)的租賃物。顯然此類合同并不具備融資租賃合同的特征,，屬于典型的以融資融物之名,，行借款之實(shí)，宜以借款合同進(jìn)行處理,。
2,、售后回租合同中租賃物歸屬問(wèn)題
售后回租合同與抵押借款合同最大的區(qū)別就在于物權(quán)擔(dān)保不同，前者為所有權(quán)的保障實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而后者依靠抵押權(quán)來(lái)?yè)?dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán),。因此,，租賃物的歸屬問(wèn)題往往會(huì)成為案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。當(dāng)事人之間簽訂的關(guān)于租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議并不具有法律上所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力,。在實(shí)務(wù)中,，如果租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓存在明確登記機(jī)關(guān)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)依照法律進(jìn)行辦理所有權(quán)變更登記手續(xù),，根據(jù)登記情況來(lái)判斷出租人在租賃期間內(nèi)是否對(duì)租賃物享有所有權(quán),。對(duì)于租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法登記或者沒(méi)有登記的情況，雖然依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，在此情況下占有為有效的公示方式,，但僅依此并不能證明租賃物的所有權(quán)存在轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，此時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)租賃物是否真實(shí)存在,、租金的構(gòu)成以及租賃合同文本能否與買賣合同文本存在對(duì)應(yīng)關(guān)系來(lái)認(rèn)定是否構(gòu)成融資租賃合同,，進(jìn)而判斷是否為售后回租合同。
第三章 結(jié)語(yǔ)
售后回租租賃模式作為融資租賃業(yè)務(wù)的一種常見(jiàn)模式,，其效力認(rèn)定問(wèn)題一直備受爭(zhēng)議,。在實(shí)際情況中，應(yīng)以合同各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系認(rèn)定作為基礎(chǔ),，綜合租賃物的性質(zhì),、價(jià)值、租金等因素,，以確定合同是否為融資租賃合同,。此類因素也是融資租賃合同與其他合同區(qū)分的主要因素，如實(shí)際不構(gòu)成融資租賃關(guān)系的,，法院則應(yīng)按實(shí)際法律關(guān)系進(jìn)行審理判決,。
來(lái)源：南京律協(xié) 作者：江蘇新高的律師事務(wù)所 楊思明律師
文章來(lái)源：https://mp.weixin.qq.com/s/v2mWMRQX7iddqaCr00Spwg
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